umechan3150のブログ

まじめにポジティブに!私のモットーです。😁

今日は京都城陽の青谷で梅まつり! 綺麗な梅がたくさん咲いてます!

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イメージ動画は以下のYouTubeから
です。
https://www.youtube.com/watch?v=DyRGmOQZRdk

今日のブログは

今日は京都城陽の青谷で梅まつり!
綺麗な梅がたくさん咲いてます!

です。

はい、今日は今満開の京都の城陽市青谷の
梅まつりです。

毎年この時期はたくさんの方が訪れます。
JR奈良線山城青谷駅から歩いてこれますよ。

このシーズンは本当にたくさんの方が
素晴らしい梅林を身に来られます。

3年でコロナでできなかった
この梅祭りを心待ちにしていた方は
多かったのではないでしょうか?

今日はお手伝いで出店されている方のお店の
お手伝いをする予定です。

今日は天気もいいし、最高の梅を鑑賞する日
よりです。

梅ってとってもいい香りがするんですよ。

昔は桜とか梅とか全く興味がなかったんですが
本当に最近はこの10年ずっと毎年見に行くよう
にしています。

コロナもだいぶ終息し、年度最後の3月を迎えるに
あたり、心機一転を期すため綺麗な梅を
愛でて新年度を迎えたいと思います。

お時間がある方はぜひお越しください。
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専用カードにて、またはQRコード
相手のスマホに取り込めるデジタル名刺です。
①名紙の再発行の無駄なし
②名刺情報変更時はログインし、
 情報書き換えすれば瞬時に反映
スマホにかざしてタップすればすぐ電話帳
 登録可能。なので紙の管理不要
④遠隔のオンライン商談でも
 自身の名刺のURLやQRコード
 があるので、チャットでそれを相手に送れば
 名刺交換可能。
⑤今まで相手が持ってくれていた
 名刺はこちらで再度ご案内を。
 例えば親族、友人、知人や
 長らくあってない取引先の方
 など方にはこの名刺をLINEなどのSNS
 送ってスマホに取り込んで
 もらってください。再認識していただく
 ことでお仕事の広がりがさらに
 増えます。( ´艸`)
⑥この名刺はお試しでプレビューまでは無料です。
 自分の自由自在の名刺が簡単に作れてしまい
 ますんでまずはどんなものか?確認してみて
 ください。びっくりしますよ。
⑦この名刺はなんとSNSなどのリンク、
(FB,Twitter、インスタなど)、また会社の
 HPリンクも名刺に連携できます。とっても
 便利です。相手にもすぐ見てもらえます。

特に①不動産②保険③車のディーラーさん
は毎月800円(税別)で名刺をカード型に
変えられます。たくさん配られる方は
経費としては非常に安いです。紙名刺は
自分のことを覚えてはもらいにくいです。

ですがこの名刺なら、お相手に
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近況なんかも知っていただけます。

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先日は空き部屋になった3部屋の掃除に頑張ってみた。

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今日のブログは

先日は空き部屋になった3部屋の
掃除に頑張ってみた。

です。

はい、3月は不動産では入退去の時期。
賃貸業を営む人にとっては
中々大変な時期です。

先日は朝から夕方まで
気合い入れて空き部屋の掃除を頑張って
みました。

基本私は自分でできることは
基本外注には出しません。不動産って
みな不労所得だって言っている方がいますが
実は違います。

掃除、設備の入れ替え、修繕、お客様つけ
そして毎年来る意味わからない固定資産税。

ほんとにお金かかります。
外注で掃除まで依頼したら
いくらお金かかるかわかりません。

 

まあ、そんなことがありながらも
資産をしっかり作るには長くコツコツ運用
すること。これが大事。

なので粛々と業務をこなします。

 

3部屋一気に掃除するとなかなか時間が
かかるし掃除って本当に手間です。部屋を
めっちゃ汚して出ていく人がいますが

こういう人って管理会社の方もしっかり
厳しく対処してほしいものです。

で3部屋しっかり掃除しました。
気合い入れて。(笑)

夕方までかかりましたが、
床磨きがめっちゃ疲れました。
床の掃除キットでしっかりフローリングを
ふき取り、トイレ、台所は
ステンレスがきれいになる
ステングロスでふき取ると
輝きが増します。(笑)
ぴかぴか。

一部プチDIYをして押入れの
板を張る作業をやりました。
たったこの板貼るだけの作業で
5万の見積もり来たんで
絶対外注やらないときめました。
とりすぎやろ。
ホームセンターに寸法図って
買いに行って気を切ってもらい
ました。全部の作業費用は
4000円でした。

自分でできるとこんなに経費浮きます。

まあ掃除終わった後はよかったと
ほんと思います。やりながら思ったんですが
潔癖症の方はこれでは満足できないって、
掃除が終われないオーナーさんもいるので
ある程度で見切りつけることですね。

気が付いたら私もかなり掃除道具、工具が
揃いました。
さあ、まだ一部掃除する部屋がありますので
頑張ります。

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不動産の退去が数名出たが いいこともある。それは?

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不動産の退去が数名出たが
いいこともある。それは?

です。

はい、3月は不動産では入退去の時期。
賃貸業を営む人にとっては
中々大変な時期です。

ですがいこともあるんですよ。

これは何かというと、中古物件を
買う場合、賃借人の方もついてきます。
ですが、中にはいい人ではない
不良入居者がいることも事実です。

ごみは出し方めちゃくちゃ、
家賃払わない、などなど。

高齢の方は大体管理会社がお話しても
いうこと聞いてくれる方はほとんど
いません。

なので新しい血を入れ替える意味でも
目先のお金だけではなく、将来に向けて
事業はしないといけないのですよ。

先日は外付けの洗濯機を自分で
設置していただく物件だったのですが
使っていない番号の入居者の方が出てきて
今後家電付き物件にする部屋のために
その他の洗濯機を複数設置しましたが設置
してるときに

「そこはわしの場所や!」と

出てきた賃借人の方から言われました。
もう10年くらい住んでるんじゃないかな?

以下会話。

私「使ってるんですか?この洗濯機の場所
  洗濯機ないですけど?」

賃借人「使ってない、いつか使うかもしれんやろ」

私「使ってないならこちらで置き場所に使います
  洗濯機使うなら持ってきてくれたらこの場所から
  どけますよ」

賃借人「。。。」

よくわかりません。(笑)

何の主張なの?

まあこんなことを繰り返しながら
不動産賃貸業は仕事が継続していくのです。

さあ入退去の時期なのでしっかり物件掃除して
新しいい入居者を迎える準備頑張ります。
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3月が始まり、歓送迎会多し!みなさん連絡先はどうしてます?

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今日のブログは

3月が始まり、歓送迎会多し!

です。

はい、3月は歓送迎会。基本的
にこの3年間やってなかったですが
普通にやるようになってきましたよね?
いいことですよね。

なんか当たり前のことが当たり前に
できるっていいことですよね。

私は退職、転勤される方はLINEとか携帯
などの情報は聞くようにしています。

結構みな連絡先を聞かない方が
います。なんでしょうねこれ。
5年とか一緒に働いてるのに
退職された後に、そういえば知らんな、みたいな。

まあ聞かれるの嫌っていう人も
いますが、同じ会社内の転勤でも
そういうの効くチャンスなんですよね。
誰でも聞くわけではありません。

自分で今後つながっていきたい人だけ。

そういうの聞かないと結局会社員って
会社を出たらほんとに人脈少ないのに
驚き、人によっては絶望するかも。

私はこちらを以前にも書きましたが
30で退職をしたときに驚いたことが
あります。

俺友達や知り合いが会社の仕事関係で
連絡先しらんやん。。。
なんてことにならないように。
まあその方々は私は結果的に
連絡先つながって会えてるので
ほんまよかったんですけどね。

老後知り合いが少ないことなど考えると
今から本当に考えといたほうがいいと思います。

それか会社に興味ない人は
今から趣味やその他コミュニティに参加すること
をお勧めします。

やってるやってないでは全然違います。
そう簡単に人間関係って作れないんですよ。

人は一人では生きていけないし
一人でいると鬱になる方が本当に
多いです。

私はいつも信じているのは
一番大切なことは会社で仕事が
できることではありません。人と
つながるコミュニケーション
能力です。

この能力があればある意味
どこでも仕事ができると
私は信じています。
この能力、実は形がないから
経験つむしかないんですよね。
ほんとに高度な技術なんですよ。これ。

儲かってる会社の社長で暗い人います?
いないですよね?(笑)
どんな成功者や!って感じですよね。

最終的には人間の価値はアナログ力
であると私は本気でそう思ってます。
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今日で2月も終わり、さあ3月、4月の旅行へ

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今日で2月も終わり、さあ3月、4月の旅行へ!

です。

もう明日から3月ですね。早いものです。

昨日は今日で会社を辞めて新しい会社へ
行かれる同じ部署の方の送別会でした。

何人見送ったでしょうか。(笑)

まあ人生はそんなものです。

で、先日から3月、4月はどこ行こうか?
考えていました。

3月は大阪に遊びに、4月は恒例の琵琶湖の
海津大崎の桜を見に行きます。
めっちゃきれいなんですよね。ここ。

早くとっておかないとホテルも会員宿泊所も
一杯になっちゃうんで争奪戦なんですよ。

今回も何とかゲットできました。

準備もできたしほっとしてます。

はやく予定を確定しておくと
後が楽なんですよね。

しかし今日は仕事が忙しすぎて
バタバタです。

スケジュールこなせるかな。。汗

2,3月は本当にいつもこんな感じで
4月を迎えそうです。

何とか頑張ります。
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春に向けての準備を考える!

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春に向けての準備を考える!

です。

もう今週から三月です。早いものです。

4月は新しい角出でもあります。

わたしは1月から2月は4月以降の事業につき、
この時期にかなり情報収集します。

検討する場合、予算を考えるため打ち合わせ
外注さんとやると意外に時間がかかる。
これはなんでかなあと考えたんですよ。

一つの事業につき検討すると必ず外注さんがあり、
結構聞いてみるといろいろ時間がかかるんです。
内容、予算、契約期間、リスクなどなど。

納得いかないと別の外注さんにも聞く必要があり、
さらに時間を要します。倍の時間になります。

この2ヶ月はかなり時間を要しました。
ですがある程度理解ができたので、今年は二つ
くらいはできそうな。

しっかり形にできるように頑張ります。

あとは事業を行う時は
継続性、収益性、将来性
この3つを含んでいること。

これは基本中の基本で押さえておきたいと
思います。
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大学の体育会OB会に参加、その中の声で 気が付いたこと

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今日のブログは

大学の体育会OB会に参加、その中の声で
気が付いたこと


はい、昨日は卒業した大学の
体育会のOB会でした。

20代から70代までの年齢の方が
来てましたが、みな話題は仕事や昔話
お金の話ですね。

総会から場所を移動して
宴会に移行して楽しい宴会で
ございました。

いろいろお話をしていると
ふと気が付いたこと。
特に私の大学の同期はよく考えてみると
だれも起業してないです。(笑)
転職はしてますけど。

これなんでかなあと考えたんですが
部活で身に着けた組織論、これは
企業に入るときに非常に都合がいい
考え方だと思います。

先輩のいうことを聞いて
育った我々は先輩に逆らえない意識が
根底では定着しています。
私もそうでしたが、社会人になって
理不尽さもかなり経験しました。

一点よかったこと。体育会は
厳しくて練習しんどすぎて理不尽過ぎて、
これが普通だったから
会社員になったら厳しい先輩がいても
別になにも思わなかったです。
あの練習に比べたら全然まし。

余裕です。(笑)

まあそういう世代が昭和だったんでしょうね。
逆に耐えられるから会社員が多いのかな?

ただ総じて先行きが不安な人がいるのは
事実です。まだ高校生中学生とかいる人は
50代だと退職までに学費を払える体制を
作らなければならないです。

ということは年金もらうときに貯蓄
は大丈夫なの?とかすごく不安がたくさん
ある方もいるのです。

基本的にお金を稼ぐ力は
しっかり勉強をしないとそんな簡単に
着くものではなく、お金も
時間をかけて運用するものだから
そう簡単にできるもんではないんです。

若いうちから少しずつでもしっかり
お金の勉強をしてコツコツ運用して
アーリ―リタイヤするって選択肢を
もてるのも早くやっている人の
特権ですね。

これからの若手はしっかり準備した
人生を送ってほしいものです。

本当に良い総会と宴会でした。
皆様ありがとうございました。
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イメージ動画は以下のYouTubeから
です。
https://www.youtube.com/watch?v=DyRGmOQZRdk

まずはアカウント登録から
無料の名刺作成のプレビュー画面までは
無料なので作成チャレンジしてみてください。

【スマート型名刺とは】
専用カードにて、またはQRコード
相手のスマホに取り込めるデジタル名刺です。
①名紙の再発行の無駄なし
②名刺情報変更時はログインし、
 情報書き換えすれば瞬時に反映
スマホにかざしてタップすればすぐ電話帳
 登録可能。なので紙の管理不要
④遠隔のオンライン商談でも
 自身の名刺のURLやQRコード
 があるので、チャットでそれを相手に送れば
 名刺交換可能。
⑤今まで相手が持ってくれていた
 名刺はこちらで再度ご案内を。
 例えば親族、友人、知人や
 長らくあってない取引先の方
 など方にはこの名刺をLINEなどのSNS
 送ってスマホに取り込んで
 もらってください。再認識していただく
 ことでお仕事の広がりがさらに
 増えます。( ´艸`)
⑥この名刺はお試しでプレビューまでは無料です。
 自分の自由自在の名刺が簡単に作れてしまい
 ますんでまずはどんなものか?確認してみて
 ください。びっくりしますよ。
⑦この名刺はなんとSNSなどのリンク、
(FB,Twitter、インスタなど)、また会社の
 HPリンクも名刺に連携できます。とっても
 便利です。相手にもすぐ見てもらえます。

特に①不動産②保険③車のディーラーさん
は毎月800円(税別)で名刺をカード型に
変えられます。たくさん配られる方は
経費としては非常に安いです。紙名刺は
自分のことを覚えてはもらいにくいです。

ですがこの名刺なら、お相手に
顔写真をスマート型名刺に入れていたら
すぐ思い出してもらえますし、登録した
SNSを相手が見てくれたら、最近の
近況なんかも知っていただけます。

なんと自身で動画もアップロードできるん
ですよ。
まずは新規登録して作成をして活用方法を
チェック!活用の幅が広がります。

さらに今回は
初月無料のクーポンも
あります。

LINE登録して
まずは中身をチェック!

ぜひご活用ください。